الإيجارات السياحية — التي تُسمّى غالبًا Airbnb — تحظى بشعبية لدى العائلات والمجموعات الصغيرة الزائرة لليابان، وهي أيضًا من أكثر قطاعات الإقامة اليابانية خضوعًا للتنظيم. والقواعد تزداد صرامة. فحي شينجوكو في طوكيو، الذي يضم أكبر تجمع للإيجارات السياحية في البلاد، يعتزم حظرها كقاعدة عامة في المناطق السكنية وبالقرب من المدارس، وستسري السياسة أيضًا على العقارات القائمة. وبالنسبة للوكلاء، فهذا تذكير بالتحقق مما يُسمح للعقار المؤجَّر به قبل بناء برنامج رحلة حوله.
كيف تنظّم اليابان الإقامة الخاصة
- الإقامة الخاصة تخضع للترخيص. منذ عام 2018، يجب تسجيل المنازل المؤجَّرة للضيوف مقابل أجر بموجب قانون أعمال الإقامة الخاصة في اليابان، المعروف بقانون المينباكو.
- هناك حد أقصى لعدد الليالي. يمكن للمينباكو المسجَّل العمل لمدة تصل إلى 180 ليلة في السنة.
- القواعد المحلية قد تكون أشد. يمكن للمدن والأحياء تقييد أماكن وأوقات عمل الإيجارات، وهذا بالضبط ما تعتزمه شينجوكو الآن.
- تعمل الفنادق والريوكان بترخيص مختلف، مع قيود أقل على أوقات استقبال الضيوف.
لماذا يهم ذلك المجموعات
- قد يختفي العقار من القوائم. عندما يشدد حيٌّ قواعده، قد لا يُسمح بعد الآن بتشغيل إيجارات كانت متاحة للحجز في الموسم الماضي. والحجز المبكر جدًا يحمل هذه المخاطرة.
- الترخيص هو أول ما نتحقق منه. لا نُسكن العملاء إلا في عقارات ذات تسجيل أو ترخيص ساري المفعول، ولا نستخدم أبدًا عقارًا غير مسجَّل.
- الخدمة مختلفة. لا يوجد في الإيجار مكتب استقبال، فتقع مسؤولية الأمتعة وتسجيل الوصول والمشكلات الليلية على الضيف. وبالنسبة للمجموعات، هذا أهم من الغرفة نفسها.
متى يكون الإيجار مناسبًا — ومتى لا يكون
قد يناسب الإيجار المسجَّل عائلةً أو مجموعة صغيرة تقيم عدة ليالٍ، خاصة في منطقة أهدأ. أما للمجموعات الكبيرة أو رحلات الحوافز أو الزوار لأول مرة، فالفندق أو الريوكان هو الخيار الأكثر أمانًا عادةً: عقد واحد، واستقبال بموظفين، وقواعد واضحة. ويستعرض دليلنا حول أنواع الإقامة في اليابان الخيارات المتاحة.
الأسئلة الشائعة
ما الذي تخطط له شينجوكو بشأن الإيجارات السياحية؟ يعتزم حي شينجوكو حظر الإيجارات السياحية، كقاعدة عامة، في المناطق السكنية وبالقرب من المدارس. وقال المسؤولون إن السياسة ستسري أيضًا على العقارات القائمة.
هل الإيجارات السياحية قانونية في اليابان؟ نعم، إذا كانت مسجَّلة. بموجب قانون أعمال الإقامة الخاصة الساري منذ عام 2018، يمكن للمنزل المسجَّل استضافة ضيوف مقابل أجر لمدة تصل إلى 180 ليلة في السنة، ويمكن للحكومات المحلية وضع قواعد أشد.
هل ينبغي للمجموعات حجز إيجارات سياحية في اليابان؟ يمكن ذلك للمجموعات الصغيرة والعائلات، في عقارات مسجَّلة. أما للمجموعات الأكبر فنوصي عادةً بالفنادق أو الريوكان، التي توفر عقدًا واحدًا ومكتب استقبال بموظفين ومخاطر تنظيمية أقل.
هل تحتاج إلى إقامة تناسب مجموعتك والقواعد معًا؟ راسلنا على b2b@explera.jp، أرسل رسالة إلى مكتب B2B على WhatsApp على +66 93 656 8090، أو قم بالتسجيل في بوابة B2B. المقترحات خلال 24 ساعة. IATA TIDS 96215733، عضو ASTA 900408341.
