Ferienwohnungen in Japan: Die Minpaku-Regeln für Agenturen

Ferienwohnungen – oft einfach Airbnbs genannt – sind bei Familien und kleinen Gruppen in Japan beliebt und zugleich einer der am strengsten regulierten Bereiche der japanischen Beherbergung. Die Regeln werden weiter verschärft. Der Tokioter Bezirk Shinjuku, in dem sich landesweit die meisten Ferienwohnungen konzentrieren, will sie in Wohngebieten und in der Nähe von Schulen grundsätzlich verbieten, und die Regelung soll auch für bestehende Objekte gelten. Für Agenturen ist das eine Erinnerung, zu prüfen, was eine Ferienwohnung darf, bevor sie ein Programm darauf aufbauen.

Wie Japan private Unterkünfte reguliert

Private Unterkünfte sind genehmigungspflichtig. Seit 2018 müssen Wohnungen, die an zahlende Gäste vermietet werden, nach Japans Gesetz über private Beherbergungsbetriebe – dem sogenannten Minpaku-Gesetz – registriert sein.
Es gibt eine Obergrenze an Nächten. Ein registriertes Minpaku darf an bis zu 180 Nächten im Jahr betrieben werden.
Lokale Regeln können strenger sein. Städte und Bezirke können einschränken, wo und wann Ferienwohnungen betrieben werden – genau das plant Shinjuku jetzt.
Hotels und Ryokan arbeiten mit einer anderen Lizenz, mit weniger Einschränkungen, wann sie Gäste aufnehmen dürfen.

Ein Tatami-Zimmer in einem japanischen Wohnhaus – der Reiz einer Ferienwohnung und der Grund, warum Kunden danach fragen.

Warum das für Gruppen wichtig ist

Ein Inserat kann verschwinden. Wenn ein Bezirk seine Regeln verschärft, dürfen Ferienwohnungen, die in der letzten Saison buchbar waren, womöglich nicht mehr betrieben werden. Eine weit im Voraus getätigte Buchung trägt dieses Risiko.
Die Lizenz prüfen wir zuerst. Wir bringen Kunden nur in Objekten mit gültiger Registrierung oder Lizenz unter, nie in einem nicht registrierten Inserat.
Der Service ist ein anderer. Eine Ferienwohnung hat keine Rezeption; Gepäck, Check-in und Probleme in der Nacht liegen beim Gast. Für Gruppen zählt das mehr als das Zimmer selbst.

Wann eine Ferienwohnung passt – und wann nicht

Eine registrierte Ferienwohnung kann für eine Familie oder eine kleine Gruppe passen, die mehrere Nächte bleibt, besonders in einer ruhigeren Gegend. Für größere Gruppen, Incentive-Reisen oder Erstbesucher ist ein Hotel oder Ryokan meist die sicherere Wahl: ein Vertrag, eine besetzte Rezeption und klare Regeln. Unser Leitfaden zu Japans Unterkunftsarten stellt die Optionen vor.

Ein modernes Hotelzimmer – ein Vertrag, eine besetzte Rezeption und keine Bezirksregeln, die man verfolgen muss.

FAQ

Was plant Shinjuku bei Ferienwohnungen? Der Bezirk Shinjuku plant, Ferienwohnungen in Wohngebieten und in der Nähe von Schulen grundsätzlich zu verbieten. Laut den Behörden soll die Regelung auch für bestehende Objekte gelten.

Sind Ferienwohnungen in Japan legal? Ja, wenn sie registriert sind. Nach dem seit 2018 geltenden Gesetz über private Beherbergungsbetriebe darf eine registrierte Wohnung an bis zu 180 Nächten im Jahr zahlende Gäste beherbergen, und Kommunen können strengere Regeln erlassen.

Sollten Gruppen in Japan Ferienwohnungen buchen? Kleine Gruppen und Familien können das – in registrierten Objekten. Für größere Gruppen empfehlen wir in der Regel Hotels oder Ryokan: ein Vertrag, eine besetzte Rezeption und weniger regulatorische Risiken.

Sie brauchen eine Unterkunft, die zu Ihrer Gruppe und zu den Regeln passt? Schreiben Sie an b2b@explera.jp, senden Sie eine Nachricht an den Trade Desk auf WhatsApp unter +66 93 656 8090, oder registrieren Sie sich auf der B2B-Portal. Vorschläge innerhalb von 24 Stunden. IATA TIDS 96215733, ASTA-Mitglied 900408341.