Los alquileres vacacionales —a menudo llamados simplemente Airbnb— son populares entre las familias y los grupos pequeños que visitan Japón, y también son uno de los segmentos más regulados del alojamiento japonés. Las normas se están endureciendo aún más. El distrito de Shinjuku, en Tokio, que concentra el mayor número de alquileres vacacionales del país, prevé prohibirlos por norma general en zonas residenciales y cerca de escuelas, y la medida se aplicará también a las propiedades existentes. Para los agentes, es un recordatorio de comprobar qué puede hacer legalmente un alquiler antes de construir un programa en torno a él.
Cómo regula Japón el alojamiento privado
- El alojamiento privado requiere licencia. Desde 2018, las viviendas que se alquilan a huéspedes de pago deben registrarse conforme a la Ley de Negocios de Alojamiento Privado de Japón, conocida como ley minpaku.
- Hay un límite de noches. Un minpaku registrado puede operar hasta 180 noches al año.
- Las normas locales pueden ser más estrictas. Ciudades y distritos pueden restringir dónde y cuándo operan los alquileres, que es exactamente lo que planea ahora Shinjuku.
- Los hoteles y ryokan funcionan con otra licencia, con menos límites sobre cuándo pueden alojar huéspedes.
Por qué importa para los grupos
- Un anuncio puede desaparecer. Cuando un distrito endurece sus normas, los alquileres que se podían reservar la temporada pasada pueden dejar de estar autorizados. Una reserva hecha con mucha antelación conlleva ese riesgo.
- La licencia es lo primero que comprobamos. Solo alojamos a clientes en propiedades con registro o licencia válidos, nunca en un anuncio sin registrar.
- El servicio es distinto. Un alquiler no tiene recepción, y el equipaje, el check-in y los problemas nocturnos recaen en el huésped. Para los grupos, eso importa más que la propia habitación.
Cuándo funciona un alquiler y cuándo no
Un alquiler registrado puede convenir a una familia o a un grupo pequeño que se aloja varias noches, sobre todo en una zona tranquila. Para grupos más grandes, viajes de incentivo o quienes visitan Japón por primera vez, un hotel o un ryokan suele ser la opción más segura: un solo contrato, recepción atendida y normas claras. Nuestra guía de los tipos de alojamiento en Japón presenta las opciones.
Preguntas frecuentes
¿Qué planea Shinjuku para los alquileres vacacionales? El distrito de Shinjuku prevé prohibir, por norma general, los alquileres vacacionales en zonas residenciales y cerca de escuelas. Las autoridades indicaron que la medida se aplicará también a las propiedades existentes.
¿Son legales los alquileres vacacionales en Japón? Sí, si están registrados. Conforme a la Ley de Negocios de Alojamiento Privado, vigente desde 2018, una vivienda registrada puede alojar huéspedes de pago hasta 180 noches al año, y los gobiernos locales pueden fijar normas más estrictas.
¿Deben los grupos reservar alquileres vacacionales en Japón? Los grupos pequeños y las familias pueden hacerlo, en propiedades registradas. Para grupos más grandes solemos recomendar hoteles o ryokan, que ofrecen un solo contrato, recepción atendida y menos riesgos normativos.
¿Necesita un alojamiento que se ajuste a su grupo y a las normas? Escriba a b2b@explera.jp, envía un mensaje al equipo B2B por WhatsApp al +66 93 656 8090, o registrarse en el Portal B2B. Propuestas en 24 horas. IATA TIDS 96215733, miembro de ASTA 900408341.
