Посуточная аренда жилья — её часто называют просто «Airbnb» — популярна у семей и небольших групп, приезжающих в Японию, и при этом это один из самых жёстко регулируемых сегментов японского размещения. Правила ужесточаются и дальше. Район Синдзюку в Токио, где сосредоточено больше всего арендного жилья в стране, планирует в общем порядке запретить его в жилых кварталах и рядом со школами, причём ограничения распространятся и на уже существующие объекты. Для агентов это напоминание: прежде чем строить программу вокруг арендного жилья, проверьте, что ему разрешено.
Как Япония регулирует частное размещение
- Частное размещение лицензируется. С 2018 года жильё, сдаваемое гостям за плату, должно быть зарегистрировано по Закону о бизнесе частного размещения, известному как закон о минпаку.
- Действует годовой лимит ночей. Зарегистрированный минпаку может принимать гостей не более 180 ночей в год.
- Местные правила могут быть строже. Города и районы вправе ограничивать, где и когда работает арендное жильё, — именно это сейчас планирует Синдзюку.
- Отели и рёканы работают по другой лицензии, с меньшими ограничениями на то, когда они могут принимать гостей.
Почему это важно для групп
- Объявление может исчезнуть. Когда район ужесточает правила, жильё, которое можно было забронировать в прошлом сезоне, может лишиться права работать. Бронирование, сделанное задолго до поездки, несёт этот риск.
- Лицензия — первое, что мы проверяем. Мы размещаем клиентов только в объектах с действующей регистрацией или лицензией и никогда — в незарегистрированных.
- Сервис другой. У арендного жилья нет стойки регистрации, и багаж, заселение и ночные проблемы ложатся на гостя. Для групп это важнее самой комнаты.
Когда аренда подходит — а когда нет
Зарегистрированное арендное жильё может подойти семье или небольшой группе, которая остаётся на несколько ночей, особенно в тихом районе. Для больших групп, инсентив-поездок или тех, кто впервые едет в Японию, отель или рёкан обычно надёжнее: один договор, ресепшн с персоналом и ясные правила. В нашем обзоре типов размещения в Японии описаны все варианты.
Часто задаваемые вопросы
Что Синдзюку планирует в отношении посуточной аренды? Район Синдзюку планирует в общем порядке запретить посуточную аренду в жилых кварталах и рядом со школами. По словам чиновников, ограничения распространятся и на уже существующие объекты.
Законна ли посуточная аренда в Японии? Да, если жильё зарегистрировано. По Закону о бизнесе частного размещения, действующему с 2018 года, зарегистрированное жильё может принимать платных гостей до 180 ночей в год, а местные власти вправе вводить более строгие правила.
Стоит ли группам бронировать посуточную аренду в Японии? Небольшим группам и семьям — да, в зарегистрированных объектах. Для больших групп мы обычно рекомендуем отели или рёканы: один договор, стойка с персоналом и меньше регуляторных рисков.
Нужно размещение, подходящее и вашей группе, и правилам? Пишите на b2b@explera.jp, отправьте сообщение в отдел B2B в WhatsApp по адресу +66 93 656 8090, или зарегистрируйтесь на сайте B2B-портал. Предложения в течение 24 часов. IATA TIDS 96215733, член ASTA 900408341.
