度假短租——常被直接称为“Airbnb”——深受赴日家庭和小型团队的欢迎，同时也是日本住宿业中监管最严格的领域之一。相关规定还在进一步收紧。东京新宿区是全国度假短租最集中的地区，计划原则上禁止在住宅区和学校附近经营短租，且该政策也将适用于现有房源。对旅行社而言，这是一个提醒：在围绕某处短租设计行程之前，先确认它被允许做什么。
日本如何监管民宿
- 民宿须持证经营。 自2018年起，接待付费住客的住宅必须依据日本《住宅宿泊事业法》（即“民宿新法”）进行登记。
- 每年营业天数设有上限。 已登记的民宿每年最多可营业180晚。
- 地方规定可能更严格。 市、区可以限制短租的经营地点和时间，新宿区现在计划的正是如此。
- 酒店和日式旅馆适用另一种营业许可，接待住客的时间限制也更少。
为何这对团队很重要
- 房源可能突然消失。 一旦某区收紧规定，上一季还能预订的短租可能无法继续经营。提前很久做出的预订因此存在风险。
- 许可是我们的第一项核查。 我们只安排客人入住持有有效登记或许可的房源，绝不使用未登记的房源。
- 服务模式不同。 短租没有前台，行李、入住手续和夜间问题都要由住客自行处理。对团队而言，这比房间本身更重要。
短租何时适用，何时不适用
已登记的短租适合连住数晚的家庭或小型团队，尤其是在较安静的地区。对于大型团队、奖励旅游或首次访日的客人，酒店或日式旅馆通常更稳妥：一份合同、有人值守的前台、规则清晰。我们关于 日本住宿类型 的指南列出了各种选择。
常见问题解答
新宿区对度假短租有何计划？ 新宿区计划原则上禁止在住宅区和学校附近经营度假短租。官员表示，该政策也将适用于现有房源。
度假短租在日本合法吗？ 合法，前提是已登记。根据2018年起施行的《住宅宿泊事业法》，已登记的住宅每年最多可接待付费住客180晚，地方政府还可以制定更严格的规定。
团队在日本应该预订度假短租吗？ 小型团队和家庭可以选择已登记的房源。对于大型团队，我们通常推荐酒店或日式旅馆：一份合同、有人值守的前台，监管风险也更小。
需要既适合团队又符合规定的住宿？请发邮件至 b2b@explera.jp，通过 WhatsApp 向 B2B 服务台发送消息：+66 93 656 8090，或在 B2B门户。24小时内提出建议。 IATA TIDS 96215733，ASTA 会员 900408341。
