バケーションレンタル（単に「Airbnb」と呼ばれることも多い）は日本を訪れるファミリーや少人数グループに人気ですが、日本の宿泊施設の中でも特に規制が厳しい分野のひとつです。そのルールはさらに厳しくなりつつあります。国内で最も多くのバケーションレンタルが集中する東京都新宿区は、住居専用地域や学校周辺での営業を原則として禁止する方針で、この方針は既存の物件にも適用されます。エージェントにとっては、その物件を軸に旅程を組む前に、何が認められているかを確認すべきだという教訓です。
日本における民泊の規制
- 民泊は許可・届出制です。 2018年以降、有料で宿泊客を泊める住宅は、民泊新法とも呼ばれる住宅宿泊事業法に基づき届出を行う必要があります。
- 年間の営業日数に上限があります。 届出済みの民泊が営業できるのは年間180泊までです。
- 地域のルールはさらに厳しい場合があります。 市や区は、レンタルが営業できる場所や時期を制限でき、新宿区が今まさに計画しているのがそれです。
- ホテルと旅館は別の許可制度の下で営業しており、宿泊客を受け入れられる時期の制限も少なくなっています。
団体にとってなぜ重要か
- 掲載物件が消えることがあります。 区がルールを厳しくすると、前のシーズンには予約できた物件が営業できなくなる場合があります。早期に行った予約にはそのリスクが伴います。
- 許可の確認が最初のチェックです。 当社は有効な届出または許可のある物件にのみお客様をご案内し、未届出の物件は一切使用しません。
- サービスが異なります。 レンタルにはフロントがなく、荷物、チェックイン、夜間のトラブル対応はすべて宿泊客の負担になります。団体にとっては、部屋そのものよりもこの点が重要です。
レンタルが向いている場合と、向いていない場合
届出済みのレンタルは、特に静かな地域で数泊するファミリーや少人数グループには適しています。大人数の団体、インセンティブ旅行、初めて訪日するお客様には、通常ホテルや旅館のほうが安心です。契約は一本、フロントには人が常駐し、ルールも明確です。当社の 日本の宿泊施設の種類 に関するガイドで選択肢をご紹介しています。
よくある質問
新宿区はバケーションレンタルについて何を計画していますか？ 新宿区は、住居専用地域や学校周辺でのバケーションレンタルを原則として禁止する方針です。区の担当者によると、この方針は既存の物件にも適用されます。
日本でバケーションレンタルは合法ですか？ はい、届出をしていれば合法です。2018年に施行された住宅宿泊事業法の下では、届出済みの住宅は年間180泊まで有料で宿泊客を受け入れることができ、自治体はより厳しいルールを設けることができます。
団体は日本でバケーションレンタルを予約すべきですか？ 少人数グループやファミリーであれば、届出済みの物件で可能です。大人数の団体には、契約が一本で済み、フロントに人が常駐し、規制上のリスクも少ないホテルや旅館を通常おすすめしています。
団体とルールの両方に合った宿泊施設をお探しなら、こちらまでご連絡ください：b2b@explera.jp、WhatsApp の B2B デスクにメッセージを送信してください +66 93 656 8090、または次から登録：B2B ポータル。24時間以内にご提案。 IATA TIDS 96215733、ASTA メンバー 900408341。
