Les locations saisonnières — souvent simplement appelées Airbnb — sont prisées des familles et des petits groupes qui visitent le Japon, et elles comptent aussi parmi les segments les plus strictement réglementés de l'hébergement japonais. Les règles se durcissent encore. L'arrondissement de Shinjuku, à Tokyo, qui concentre le plus grand nombre de locations saisonnières du pays, prévoit de les interdire en règle générale dans les zones résidentielles et à proximité des écoles, et la mesure s'appliquera aussi aux biens existants. Pour les agences, c'est un rappel : vérifier ce qu'une location est autorisée à faire avant d'y adosser un programme.
Comment le Japon réglemente l'hébergement privé
- L'hébergement privé est soumis à enregistrement. Depuis 2018, les logements loués à des hôtes payants doivent être enregistrés au titre de la loi japonaise sur l'hébergement privé, dite loi minpaku.
- Le nombre de nuits est plafonné. Un minpaku enregistré peut être exploité jusqu'à 180 nuits par an.
- Les règles locales peuvent être plus strictes. Villes et arrondissements peuvent limiter où et quand les locations sont exploitées — exactement ce que prévoit désormais Shinjuku.
- Les hôtels et ryokan relèvent d'une autre licence, avec moins de restrictions sur les périodes où ils peuvent accueillir des clients.
Pourquoi c'est important pour les groupes
- Une annonce peut disparaître. Quand un arrondissement durcit ses règles, des locations réservables la saison précédente peuvent ne plus être autorisées à fonctionner. Une réservation faite très à l'avance comporte ce risque.
- La licence est notre premier contrôle. Nous ne logeons les clients que dans des biens dotés d'un enregistrement ou d'une licence valide, jamais dans une annonce non enregistrée.
- Le service n'est pas le même. Une location n'a pas de réception : bagages, arrivée et problèmes de nuit reposent sur le client. Pour les groupes, cela compte davantage que la chambre elle-même.
Quand une location convient — et quand elle ne convient pas
Une location enregistrée peut convenir à une famille ou à un petit groupe qui reste plusieurs nuits, surtout dans un quartier calme. Pour les groupes plus importants, les voyages incentive ou les primo-visiteurs, un hôtel ou un ryokan est généralement le choix le plus sûr : un seul contrat, une réception avec personnel et des règles claires. Notre guide des types d'hébergement au Japon présente les options.
FAQ
Que prévoit Shinjuku pour les locations saisonnières ? L'arrondissement de Shinjuku prévoit d'interdire, en règle générale, les locations saisonnières dans les zones résidentielles et à proximité des écoles. Selon les responsables, la mesure s'appliquera aussi aux biens existants.
Les locations saisonnières sont-elles légales au Japon ? Oui, si elles sont enregistrées. En vertu de la loi sur l'hébergement privé en vigueur depuis 2018, un logement enregistré peut accueillir des hôtes payants jusqu'à 180 nuits par an, et les collectivités locales peuvent fixer des règles plus strictes.
Les groupes doivent-ils réserver des locations saisonnières au Japon ? Les petits groupes et les familles le peuvent, dans des biens enregistrés. Pour les groupes plus importants, nous recommandons généralement des hôtels ou des ryokan, qui offrent un seul contrat, une réception avec personnel et moins de risques réglementaires.
Besoin d'un hébergement adapté à votre groupe et à la réglementation ? Écrivez à b2b@explera.jp, envoyez un message au bureau B2B sur WhatsApp à +66 93 656 8090, ou inscrivez-vous sur le Portail B2B. Propositions sous 24 heures. IATA TIDS 96215733, membre ASTA 900408341.
